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                大佬孙宏斌:督促贾跃亭该关的关 融创中国无意
                2017-03-29

                敢说,能说,对话题不回避,所以才会有这么多财经记者愿意加入融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌举办的发布会,他们知道不会空手而归。

                3月28日,在香港举行的融创中国2016年度业绩说明会,一半时间在讲中国房地产市场限购、融创现状和算计,一半时间则在讲佳兆业、乐视。

                融创没有拿高价地

                言谈之中,融创中国对去岁相当满意。董秘高曦以为,去岁一年布局让公司处于非常舒服的状态,城市布局比较好,去岁和今年一季度没有拿高价地,账上有700亿元现钞。因为公司贮备土地价格低,在限价的情况下也可以有利润,有利于把市场波动带来的机会,并寻找下半年到明年的并购和公开招拍挂机会。

                融创中国执行董事汪孟德甚至以为公司是政府调控的受益者。他表示,公司去岁四季度就判断调控超预期,就控制公开市场拿地,但地价还在继续上涨,现在看地价和房价的关系,已经到了很畸形的状态。他预计热点城市房价未来不会上涨,否则还会有调控政策出台,但也不怎么会下跌。

                孙宏斌对市场的悲观则是因为政府提高利率,提高融资难度,也在撤掉购房者的杠杆,肯定会影响到房企的现钞流。但他又以为,公司股价最近上涨出乎预料,因为业绩要到2018年才会释放出来。

                外界质疑融创中国融资太主动,负债太多。汪孟德回应称,公司非常重视现钞流,因为不少楼盘日光,所以回款很好。“管理层对现钞高风险管控比所有人都重视,融创在史上任何阶段现钞流都很充沛。”

                不过,在孙宏斌眼中,钱好像永远不够用。因为他不停地有项目要投,不停地有并购要做。

                放弃佳兆业是正确的

                近日,佳兆业复牌,股价大涨。这件事也让人想起孙宏斌。当年佳兆业陷入危机,孙宏斌力主并购佳兆业,不过后来没有成功。孙宏斌撂下狠话:佳兆业净资产为零,没有能力复牌。

                孙宏斌昨日回应称,佳兆业复牌对郭老板好,对员工也好,对投资者也好,他以为当时放弃是正确的,纠缠不清会两败俱伤,现在彼此都好。

                孙宏斌同时回忆了与绿城的合作。他表示,当时并购佳兆业时公司一半管理团队都参与,锻炼公司并购能力,积累了公司口碑,“这两件事给澳门国际娱乐网站2185确立了一座丰碑,在艰难情况下的抉择,彰显了澳门国际娱乐网站2185的人品。”

                孙宏斌称,公司此后又发起多个并购,效率很高,因为并购目标首先觉得不会被骗,“他骗我也没事儿,我也可以原谅他。”孙宏斌调侃道,所以公司并购速度很快。

                督促贾跃亭该关的关

                对乐视的投资出人意料,也颇吻合孙宏斌火中取栗的个性。之前多次企业爆出危机,他的身影就出现了。无论是机构交流,还是传媒交流,这都是一个交点问题。

                孙宏斌称,“澳门国际娱乐网站2185要考虑更长远的转型需求,投资乐视的逻辑并无变化,融创是长期投资,要看三五年之后。投资乐视网往下走的空间是30%,往上走的空间是300%。”

                他以为,乐视遇到的问题都是正常的,乐视单独做手机,做电视,做体育都是可以的,但是放在一起就不行,因为资源不够。现在公司投资乐视120多亿元已到位,公司也向投资的三个公司派驻了财务人员。督促贾跃亭该关的关,该卖的卖。“乐视在澳门国际娱乐网站2185投资之后确实有了很大变化,治理结构会越来越完善。”

                孙宏斌在回答投资者讯问时表示,公司在乐视是比较强势的,派驻财务人员是为了掌控本金流向,在乐视投资上,销售的钱得看住。他讲评称,投资乐视致新的价格比较便宜,投资影视板块是市场价,投资上市公司股价是偏高的。不过,投资贵了也不能改价格,这牵涉到信誉问题。

                不少人都担心融创会无限制投资乐视。一位融创的投资者询问,如果乐视出了问题,融创能否果断割肉?孙宏斌对此表示,融创会建立隔离墙,乐视投资只是一门买卖,合适就干,不合适就不干。

                “喝了大酒”这样的词汇,孙宏斌在投资乐视的时候说过。这次他在回应购买感想房地产资产的时候,又提到一次,“喝大酒”的目标则是“元庆”,他称正是因为和柳传志、杨元庆的长期接触互相了解,才能使这桩并购这么快完竣。

                他称也在看汽车行业,新能源汽车有前途,但是对这个领域还没看懂,不知道什么时候拐点来临。他似乎在看很多行业,寻找投资机会。在他的感想和顺驰时代,他就以“快速、急进”著称。

                无意回归A书市场

                孙宏斌对香港的投资者颇为不满。他以为融创中国是受益于内地投资者的支撑,内地投资者也比较了解公司,所以股东常会要在前地开。他同时还询问高管,业绩说明会是否也要放在前地。他称香港投资者以很便宜的价格卖出融创,又以很贵的价格接回来,这是“成熟”了。但他无意回归内地资产市场,他称两地资产市场各有优势。

                融创中国颁布2016年度盈利24.78亿元,按年跌24.8%。每股盈利0.71元,建议派发后期股息每股0.257元(2015年度0.194元)。公司预计2017年将有大约82个全新项目推盘开售,预计货值将超过1800亿元,加上2016年底尚未出售的资源及老项目新推资源,2017年总可售资源将超过4100亿元。

                融创颁布业绩之后股价上涨,28日收盘上涨8.74%,也使得投资者心情大好。今年以来,融创中国、碧桂园、恒大地产等房地产股都上涨了不少。业绩发布会投资者交流会专场结束后,人们争相和孙宏斌打打招呼,合影拍照,孙宏斌在人群里准确地叫出人名,像老友人一样握手寒暄,努力解答他们的疑惑。

                投资者交流会结束,他匆匆上了洗手间,又回来加入传媒交流会。结束后,高管都已离开良久,他在记者簇拥拦截之下又交流了近十分钟,才在助手陪同下离开。

                他愿意径直回答问题,不绕弯子,不说套话,他有自家的发话艺术,举重若轻地调侃几句,会让一个严肃的话题轻松一点。他会向对自家有利的方向指引,但哪个企业家不是向自家有利的方向牵引?

                在董秘宣读业绩之时,孙宏斌戴上金边镜子,从主席台上往下认真地看着传媒记者,似乎要看透这些人的心思。

                孙宏斌和人打交道也有强悍一面,在和一个投行老板寒暄时,突然提到他们研究所的一个研究报告:你们有个研究报告太不靠谱了,那个分析师有问题,应该把他开掉,“写出来的东西我都看不懂,老外的研报写得就很好。”

                寒暄中,他至少有两次提出要把那个分析师开掉。等分手之时,他又再次提醒,“要把他开掉。”

                不知道这个分析师是水平太低让他委实看不下去,还是戳中了他什么痛点?(来自 证券时报)

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